Goed onderhouden woning met zonnepanelen en zonnige tuin!

Ontdek deze instapklare woning aan de Paul Rodenkolaan in Zutphen, perfect voor wie op zoek is naar comfort en woongenot.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning biedt een ideale combinatie van leefruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidwesten. Met een moderne keuken, vernieuwd toilet en een complete badkamer is deze woning direct te betrekken.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en een keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De tweede verdieping biedt potentieel voor een vierde slaapkamer en een aparte wasruimte, of kan worden ingericht als hobbyruimte.

**Kenmerken** * **5+kk** * Woonoppervlakte: **95 m²** * Perceeloppervlakte: **null** * Bouwjaar: **null** * Energielabel: **B** * Verwarming en warm water via HR-ketel (2010) * **8 zonnepanelen** (geplaatst in 2022) * Dak-, gevel- en vloerisolatie * Houten kozijnen, deels met dubbel glas * Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met kunstgras en zonneterras * Houten berging en overdekt terras

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Ooyerhoek, nabij winkelcentra, scholen, sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Het centrum van Zutphen en het treinstation zijn op fietsafstand, en het ziekenhuis is zelfs op loopafstand. Een speelplek voor kinderen bevindt zich in de straat.