Ruime gezinswoning met fantastische woonkeuken en grote tuin

Deze uitgebouwde hoekwoning in Warnsveld biedt een perfecte balans tussen ruimte, sfeer en comfort, ideaal voor gezinnen.

**Ruime en lichte woonkamer** met maatwerk wandmeubel en een fraaie zwarte pui met dubbele deuren. De **uitbouw van circa 35 m²** herbergt een indrukwekkende woonkeuken met een kook-/ziteiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een airco-unit voor koelen en verwarmen. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt het geheel compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, waarvan twee met inloopkast en één met een slaapvide. De in 2013 vernieuwde badkamer is modern en licht afgewerkt met een inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel.

* **Bouwjaar:** (Niet gespecificeerd, maar verbouwingen in 2013 en 2019) * **Woonoppervlakte:** 133 m² * **Perceeloppervlakte:** 593 m² * **Energielabel:** C * **Verwarming:** HR-ketel (Remeha, 2013) met deels vloerverwarming * **Isolatie:** Dak-, gevel- en merendeels vloerisolatie; grotendeels HR++ glas

De woning is gelegen aan een rustige straat, recht tegenover een plantsoen. De **zeer royale tuin (593 m²)** op het zuiden en oosten biedt veel groen, meerdere terrassen, een vijver en twee zeecontainers als berging/overkapping. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loop- of fietsafstand. Natuurgebieden zoals het Kapsebos en Veldese bos liggen nabij. De uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met Zutphen, Apeldoorn en Arnhem.