Unieke woonboerderij met gastenverblijf op 6675m² grond

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij, gelegen op een riant perceel van **6675 m²** in Zutphen, Gelderland. Oorspronkelijk een middeleeuwse boerderij genaamd De Holsterkamp, is het object getransformeerd tot een duurzame woonboerderij met een stijlvol gastenverblijf. De locatie biedt een unieke combinatie van rust en natuur, met de stad Zutphen en voorzieningen op fietsafstand. Potentieel voor toekomstige uitbreiding van het bedrijventerrein is aanwezig, waarbij de gemeente mogelijk tot aankoop kan overgaan.

**Interieur:** De woonboerderij beschikt over **5 slaapkamers**, een kantoorruimte en 2 badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De begane grond omvat een lichte woonkeuken met moderne keukenopstelling (2014), een L-vormige woonkamer met houtkachel, een master bedroom met inloopkast en een luxe badkamer. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, een fitnessruimte en een tweede badkamer. De zolder biedt mogelijkheden voor extra kamers.

**Voorzieningen:** Het object is vanaf 2013 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Het beschikt over een hybride warmtepomp (woonhuis) en een volledige warmtepomp (gastenverblijf), vloerverwarming op de begane grond, en maar liefst 24 zonnepanelen met thuisbatterij, resulterend in energielabel C. Het gastenverblijf, voorheen een jongveestal, is omgebouwd tot een comfortabele accommodatie voor 4 personen met eigen voorzieningen. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen, waaronder een geïsoleerde werkschuur (2014).

**Locatie:** Gelegen net buiten de stad, geniet u van een prachtige landelijke omgeving met de mogelijkheid om dieren te houden. Een moestuin, weide en speciaal ingerichte zones voor kippen en biodiversiteit verrijken het erf. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en het Gelre ziekenhuis zijn op fietsafstand bereikbaar in Leesten. De historische binnenstad van Zutphen en Warnsveld zijn eveneens goed te bereiken.