Volledig gerenoveerd droomhuis met 4 slaapkamers in Warnsveld!

Deze **uitgebouwde en volledig gerenoveerde vrijstaande woning** aan de Laan 1940-'45 24 in Warnsveld biedt een unieke kans op een toplocatie. Met een woonoppervlakte van **173 m²** en een perceel van **circa 40 m² extra bijgekochte tuingrond** (in 2026), is dit een droomhuis voor wie niet wil klussen. De woning is **recentelijk (2024/2025) van top tot teen verbouwd en verduurzaamd**, wat resulteert in een instapklare staat met behoud van authentieke sfeer.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een royale ontvangsthal, een luxe woon-/eetkamer met open keuken van maar liefst **70 m²**, voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductie kookplaat en Triton kokend water kraan. Een multifunctionele ruimte met vaste kasten biedt plaats aan de wasmachine en droger. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang biedt tot een balkon. De L-vormige badkamer is een oase van luxe met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer.

**Bijzonderheden en Duurzaamheid:** De woning beschikt over een schuimbetonvloer met vloerverwarming, spouwmuur- en dakisolatie, en houten kozijnen met HR++ glas. Maar liefst **12 zonnepanelen** (geplaatst in 2026) en een HR-ketel (Nefit, 2018) zorgen voor een gunstig energielabel **A**. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Daarnaast is er een **multifunctioneel bijgebouw** met berging en een zit-/slaapkamer, ideaal als kantoor of gastenverblijf.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, geliefde en karaktervolle woonomgeving in het authentieke Warnsveld. Basisscholen bevinden zich op loopafstand, evenals de bossen voor recreatie. Voorzieningen zoals winkels en sportfaciliteiten zijn goed vertegenwoordigd. Met de fiets bent u zo in het historische Zutphen, en uitvalswegen bieden uitstekende verbindingen.