Gezinswoning met 4 slaapkamers in rustige straat Zutphen

Deze instapklare gezinswoning aan de Waarden 46 in Zutphen biedt een **rustige ligging** en **veel leefruimte** met maar liefst **vier slaapkamers**. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en toekomstbestendig thuis.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de lichte en prettig ingedeelde woonkamer op, die in open verbinding staat met de moderne keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en kwalitatieve inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De compleet uitgeruste badkamer is voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping verrast met een vierde, royale slaapkamer en een technische ruimte met een 200-liter buffervat voor warm water.

**Voorzieningen** De woning beschikt over een externe berging met recent vervangen deur en dak. Verder is de woning voorzien van **zonnecollectoren**, Tonzon ondervloerisolatie en volledig HR++ glas (m.u.v. de voordeur). Het huis wordt verwarmd middels een **hybride systeem**.

**Locatie** Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in de Zuidwijken van Zutphen, geniet u van optimale privacy en minimale verkeersdrukte. Kinderen kunnen hier **veilig buitenspelen**. De prachtig aangelegde achtertuin, met in 2023 vernieuwde schuttingen, grenst aan het groen en biedt directe toegang tot de uiterwaarden voor recreatie.