Unieke maisonnette aan de IJssel met adembenemend uitzicht!

Ontdek deze charmante maisonnette aan de oevers van de IJssel, gelegen in de gewilde Zuidwijken van Zutphen. Met een **fantastisch panorama** over de uiterwaarden, biedt deze woning een unieke woonervaring.

**Indeling en interieur** De maisonnette is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met toegang tot een balkon van circa 11 m², waar u kunt genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. De nette keuken aan de voorzijde is voorzien van een gasfornuis, koel-/vriescombinatie en vaatwasaansluiting. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (circa 19,5 m² en 12 m²) en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer aan de IJsselzijde biedt potentie voor een derde slaapkamer of een ideale thuiswerkplek. De tweede verdieping is een royale zolderruimte met veel daglicht, perfect voor een extra slaapkamer, hobby- of werkkamer.

**Voorzieningen en duurzaamheid** De woning is voorzien van een eigen berging, een fietsenberging op de begane grond, en is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie. Het energielabel is **B**. De CV-ketel is van 2019.

**Locatie en VvE** Gelegen op een unieke locatie aan de rand van Zutphen, met een **prachtig uitzicht** over de IJssel. De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen **€ 175,- per maand**, inclusief water.

Dit appartement biedt een **rustige, ruime en bijzondere woonervaring** met volop mogelijkheden. Neem contact op voor een bezichtiging!