Instapklare 2-onder-1-kapwoning met airco in hartje Zevenaar!

Deze charmante, volledig gerenoveerde **geschakelde 2-onder-1-kapwoning** aan de Wittenburgstraat 18 in Zevenaar biedt een unieke kans om te wonen op een absolute toplocatie. Gelegen pal tegenover het prachtige Landgoed Sevenaer en op een steenworp afstand van het bruisende centrum, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en levendigheid.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een moderne, halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven met stoomfunctie en een koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, beide met vaste kasten, en een stijlvolle, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer, ideaal als extra kamer of thuiswerkplek, met een groot dakraam voor veel lichtinval. De woning is voorzien van **airconditioning** in de woonkamer en twee slaapkamers.

**Voorzieningen:** De woning is in **2023 volledig gerenoveerd** en instapklaar. De begane grond is voorzien van een nette hal met meterkast en een praktische provisiekast in de woonkamer. De patiotuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Verder is de woning voorzien van **8 zonnepanelen** (geplaatst in 2022) en zijn de gevels recent geïsoleerd. De woning heeft een **energielabel C**.

**Locatie:** De Wittenburgstraat 18 ligt in het hart van Zevenaar, met directe toegang tot winkels, restaurants en horecagelegenheden. Het centraal station en diverse buslijnen zijn op loopafstand. Basisscholen, sportfaciliteiten en kinderopvang zijn in de directe nabijheid. De uitvalswegen A12, A18 en A3 richting Duitsland zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

Met een woonoppervlakte van **129 m²** en een perceeloppervlakte van 55 m², biedt deze woning veel ruimte en comfort op een uitzonderlijke locatie. Een unieke kans die je niet mag missen!