Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met potentie in Lobith!

Ontdek deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan de Tolhuisstraat 28A in Lobith, een woning met **veel leefruimte en volop mogelijkheden** om naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen op een rustige locatie met een vrij uitzicht aan de voorzijde en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.

**INDELING** De woning biedt een lichte woonkamer met een doorlopende houten vloer en een open keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee goed bemeten slaapkamers** en een badkamer met ligbad en douche. De ruime overloop is momenteel ingericht als werkhoek. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een extra (slaap)kamer met dakkapel en dakraam is gerealiseerd, ideaal als werk- of hobbyruimte.

**EXTERIEUR & EXTRA RUIMTE** Met een woonoppervlakte van **circa 94 m²** en een perceel van **203 m²**, biedt deze woning een fijne achtertuin van ongeveer 13 meter diep, gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras met zonwering en een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast is er een **kelder van 8 m²** aanwezig, perfect voor extra opslag.

**VOORZIENINGEN & LOCATIE** De woning is voorzien van **rolluiken, airconditioning en zonnepanelen**, wat bijdraagt aan wooncomfort en duurzaamheid. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel uit 2002. Lobith is een levendig dorp met een actief gemeenschapsleven en diverse voorzieningen zoals een medisch centrum, basisschool en supermarkt op loopafstand. De natuurgebieden de Gelderse Poort en het Montferland liggen op fietsafstand, en belangrijke uitvalswegen (A12, A18, A3) zijn nabij.