Royale vrijstaande woning met garage en veel potentie in Zevenaar

Deze **vrijstaande woning** aan Straatsburg 3 in Zevenaar biedt een zee aan ruimte en ongekende mogelijkheden, gelegen op een **prachtige locatie** met vrij uitzicht over groen en water. Met een **woonoppervlakte van 176 m²** en een perceel van **590 m²** is dit een ideale gezinswoning met potentie voor kantoor of praktijk aan huis.

**Interieur:** De woning beschikt over een ruime entree die toegang geeft tot de lichte en royale woonkamer met sfeervolle houtkachel. De aansluitende woonkeuken biedt veel kastruimte en zicht op de tuin. Een praktische bijkeuken is ideaal voor extra opslag en witgoed. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De aangebouwde, ruime garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water, perfect voor een praktijk of kantoor aan huis. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Een bijzondere troef is de multifunctionele ruimte boven de garage, die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra slaapkamers of een studio.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **14 zonnepanelen** en een CV-ketel uit 2022, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel **B**. De royale zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel opslagruimte en potentie voor extra woonruimte na het plaatsen van een vaste trap en dakramen. De verzorgde tuin rondom de woning biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen en volwassen beplanting. Een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet.

**Locatie:** Gelegen in een rustige en groene woonomgeving van Zevenaar, met vrij uitzicht over water en groen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het centrum zijn op korte afstand bereikbaar. Het treinstation en goede busverbindingen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid, met de A12 op korte afstand voor verbindingen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland.

**Kenmerken:** • Vrijstaande woning met garage en carport • Woonoppervlakte: **176 m²** • Perceeloppervlakte: **590 m²** • Aantal slaapkamers: **4 (mogelijkheid tot 5)** • Energielabel: **B** • Bouwjaar: 1988 • 14 zonnepanelen