Royale vrijstaande woning met zonnige tuin en dubbele garage

Welkom bij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan de Prins Willem-Alexanderstraat 1 in Pannerden. Gelegen in een rustige woonomgeving, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging ten opzichte van Arnhem, Nijmegen en Doetinchem.

**OVERZICHT** Deze in 1975 gebouwde woning beschikt over een royale woonoppervlakte van **153 m²** en een inhoud van 736 m³, gelegen op een perceel van 539 m² eigen grond. De woning is rondom omgeven door een fraai aangelegde, zonnige tuin op het oosten en is voorzien van een aangebouwde serre en een dubbele garage (inpandig en vrijstaand). De locatie is perfect voor een combinatie van wonen en werken of mantelzorg.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een slaapkamer annex kantoor, een garage/berging met wasmachineaansluiting, een sfeervolle woonkamer met gashaard en schuifpui naar het buitenterras, en een half open keuken met een complete inbouwkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met balkon, en een complete badkamer met jet-stream ligbad en separate douche. De tweede verdieping biedt een riante zolderruimte met veel bergruimte.

**BIJZONDERHEDEN** * Bouwjaar 1975 * Woonoppervlakte **153 m²** * Perceeloppervlakte **539 m²** * Energielabel C, verduurzaamd met **28 zonnepanelen** * Dubbele garage (inpandig en vrijstaand) * Royale zonnige tuin op het oosten * Remeha CV ketel (2017) * Nagenoeg geheel hardhouten kozijnen met isolerende beglazing

**LOCATIE** Pannerden is een rustig dorp in het prachtige Rijnstrangengebied, onderdeel van natuurgebied "De Gelderse Poort". Voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en een school zijn op loopafstand. De ontsluitingswegen A12, A18 en de A3 (Duitsland) zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.