Ruime Split-Level Woning met Zonnepanelen en Garage

Welkom aan de Populierenhoek 110 in Zevenaar, een unieke split-level tussenwoning die woongenot en rust combineert. Deze **instapklare woning** biedt een speelse indeling, veel lichtinval en is volledig gemoderniseerd.

**Indeling en Interieur** De woning is verdeeld over meerdere niveaus. Op niveau -1 bevindt zich een praktisch souterrain met de CV-ketel. Niveau 0 biedt een ruime entreehal met toegang tot de inpandige garage en een moderne toiletruimte. De open keuken op niveau 1 is voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het Zuidoosten. De royale woonkamer op niveau 2 geniet van veel licht en een luxe eikenhouten vloer. De slaapkamers bevinden zich op de hogere verdiepingen, waaronder een hoofdslaapkamer met eigen badkamer (douche) en airconditioning op niveau 3, en een tweede slaapkamer met wasmachineaansluiting en een tweede, moderne badkamer (ligbad, toilet) op niveau 4.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Kenmerken zijn onder andere **16 zonnepanelen**, kunststof kozijnen met HR++-glas, een HR-combiketel uit 2022, airconditioning op de slaapkamer, elektrische rolluiken aan de achterzijde en elektrische screens aan de voorzijde. De woning heeft een **energielabel A** en is in 2018 volledig gestuct en geschilderd. Het woonoppervlak bedraagt **ca. 142 m²** op een perceel van **127 m²**.

**Locatie** Gelegen in de gewilde woonwijk Lentemorgen II, woont u op loopafstand van het stadscentrum van Zevenaar met al haar voorzieningen zoals winkels, restaurants en een theater. De nabijheid van uitvalswegen (A12) zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen. De verwachte verkeersluwe weg aan de achterzijde draagt bij aan het woongenot.