Vrijstaande Bedrijfswoning met Loods in Giesbeek

Ontdek deze unieke vrijstaande bedrijfswoning met een royale loods, gelegen op een ruim perceel van **1200 m²** eigen grond in het sfeervolle Giesbeek. De woning, gebouwd in **1995**, biedt een woonoppervlakte van **107 m²** en is ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Met **twee ruime slaapkamers**, een aangebouwde garage en parkeergelegenheid voor circa 8 auto's, biedt dit object veelzijdigheid en ruimte.

**Interieur** De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en grote raampartijen. De keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en koelkast. Via de keuken bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De eerste verdieping beschikt over een overloop met inbouwkast, twee ruime slaapkamers met bergschotten (waarvan één met toegang tot een balkon) en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1995** * Woonoppervlakte: **107 m²** * Perceeloppervlakte: **1200 m²** * Multifunctionele loods (ca. 377 m²) met krachtstroom, keuken, kantoor en elektrische roldeur * Aangebouwde stenen garage met aansluitingen voor wasmachine/droger * Parkeergelegenheid voor ca. 8 auto's op eigen terrein * Zonnige achtertuin op het zuidoosten met houten tuinberging * Energielabel C * CV-ketel (2023) Nefit HRC30 CW5 II

**Locatie** Gelegen in het gezellige dorp Giesbeek met voorzieningen zoals een supermarkt, huisartsenpost en basisschool. Recreatiegebied 'Rhederlaag' ligt op steenworp afstand, ideaal voor watersportliefhebbers. De woning is strategisch gelegen met snelle toegang tot Arnhem (15 min), Duitsland (15 min) en Doetinchem (20 min).