Unieke Woonboerderij met Uitbreidingsmogelijkheden in Zevenaar

Ontdek deze uitzonderlijke halfvrijstaande woning aan Nieuwe Steeg 1 in Zevenaar, een oase van rust omgeven door groen en weidse weilanden. Met een **totaal woonoppervlak van 149 m²** en een indrukwekkend achterhuis van 203 m² (overige inpandige ruimte) en 212 m² (externe bergruimte), biedt dit object ongekende mogelijkheden voor wonen, werken, hobby of mantelzorg.

**Interieur:** De woning beschikt over een warme en knusse woonkamer met een sfeervolle speksteen haard. De keuken is praktisch ingericht en grenst aan een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Deze bijkeuken vormt de verbinding naar een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Op de begane grond bevindt zich tevens een recent vernieuwd toilet. De eerste verdieping telt **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne, stijlvol afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een praktische kelder biedt extra opslagruimte.

**Bijzonderheden:** Het object is gelegen op een **zeer ruim perceel van 4.260 m²**, inclusief een eigen kersengaard. Een van de grootste pluspunten is het royale achterhuis, verdeeld over twee verdiepingen met een indrukwekkende nokhoogte van 5,36 meter. Dit bijgebouw, met eigen huisnummer (#5), biedt talloze gebruiksmogelijkheden zoals een werkplaats, opslag, hobbyruimte of zelfs inwoning (afhankelijk van regelgeving). De woning is voorzien van **16 zonnepanelen** met micro omvormers en een CV-ketel uit 2022. Het energielabel is **D**.

**Locatie:** Gelegen op een rustige, landelijke locatie tussen Zevenaar en Didam, geniet u van een prachtig weids uitzicht over de landerijen. Zevenaar biedt een compleet dorps karakter met alle benodigde voorzieningen, uitstekende verbindingen via A12 en een treinstation. Het perceel naast de woning krijgt een nieuwe invulling met 3 luxe woningen, waarvoor impressies beschikbaar zijn om de toekomstige situatie te schetsen.