Karakteristieke woning met potentie in rustig Herwen

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning aan de Martinusweg 14 in het rustige Herwen. Met een solide basis uit 1966 en een perceel van 385 m², biedt deze woning een unieke kans voor starters en klussers om hun droomhuis te realiseren.

**Overzicht** Deze woning, gelegen in een dorpskern met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, combineert rust met centrale ligging. Het perceel is voorzien van een fijne tuin rondom, met diverse hoekjes voor ontspanning en recreatie.

**Indeling** De begane grond beschikt over een badkamer, separaat toilet en een ruime bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een overloop met toegang tot de vliering. De indeling biedt volop mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen, zoals het samenvoegen van de bijkeuken met de keuken.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** * Perceel van **385 m²** * **Garage met oprit** * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Rolluiken * CV ketel uit 2020

**Locatie** Gelegen in Herwen, een dorp met een sterke gemeenschapszin. De nabijheid van natuurgebieden zoals de Rijnstrangen en recreatiegebied de Byland, samen met de goede verbindingen naar Zevenaar en Arnhem (ca. 25 min rijden), maken dit een ideale woonlocatie. De woning wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule en 'as is- where is' clausule.