Comfortabele 2-onder-1-kapwoning met 9 zonnepanelen in Herwen

Ontdek deze charmante en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning gelegen in het rustige en groene Herwen, een van de zes dorpen op ’t Gelders Eiland. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid, perfect voor gezinnen of wie op zoek is naar een vredige leefomgeving.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en gezellige woonkamer met een laminaatvloer en airconditioning. De keuken is voorzien van een praktische L-opstelling met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat en magnetron, aangevuld met een rechte kastenwand uit 2025 met oven, vriezer en extra koelkast voor optimale bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, allen voorzien van rolluiken en laminaatvloeren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met de cv-ketel opstelling, die potentie heeft voor een extra slaapkamer.

**Kenmerken** * **Woonoppervlak van ca. 105 m²** * Bouwjaar **1989** * Perceeloppervlakte van **195 m²** * **9 zonnepanelen** (geplaatst in 2023) * Energielabel **B** * Eigen oprit * Garage en schuur met veel bergruimte * Tuin op het zuidwesten met overkapping * Voorzien van rolluiken * Airconditioning in de woonkamer (2022)

**Locatie** Gelegen in het sfeervolle Herwen, gemeente Zevenaar, geniet u van een landelijk karakter met de Rijn en natuurgebied de Gelderse Poort nabij. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen en watersport op recreatieplas De Bijland. Herwen zelf beschikt over een basisschool en supermarkt, en met goede verbindingen naar Arnhem en Duitsland is de locatie zeer praktisch voor woon-werkverkeer.