Luxe Vrijstaande Woning met Zwembad en Tuinkamer

Ontdek deze uitzonderlijke, instapklare vrijstaande woning aan Mariëndaalseweg 9 in het rustige Angerlo. Met een **woonoppervlakte van 137 m²** en gelegen op een royaal perceel van **557 m²**, biedt deze woning een oase van comfort, luxe en privacy.

**Indrukwekkend Interieur en Luxe Afwerking** De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en vergroot. De begane grond verwelkomt u met een ruime, uitgebouwde woonkamer voorzien van een moderne PVC visgraat vloer met vloerverwarming en een gashaard. De luxe inbouwkeuken (2022) met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige BORA inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, combi-oven en stoomoven. Een aangebouwde serre zorgt voor extra lichtinval. Op de begane grond vindt u tevens een tweede badkamer, die momenteel als praktische wasruimte dient.

**Unieke Buitenvoorzieningen en Ruimte** De eyecatcher van deze woning is de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. Hier vindt u meerdere terrassen, een royale stenen schuur/garage met vliering, een houten schuur, een sfeervolle tuinkamer die volledig af te sluiten is, en een **verwarmd zwembad**. De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto's, inclusief een carport.

**Comfort en Duurzaamheid** De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer (2017) met inloopdouche, ligbad en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping telt een vierde slaapkamer, gecreëerd door een nokverhoging (2003). De woning is voorzien van een hybride warmtepomp, **14 zonnepanelen**, airconditioning en diverse rolluiken, wat resulteert in een **energielabel A+**.

**Ideale Locatie** Gelegen in het gemoedelijke Angerlo, geniet u van rust en ruimte te midden van het groene hart van de Liemers. De uitstekende bereikbaarheid via de A12 en N338 zorgt ervoor dat steden als Arnhem en Doetinchem binnen circa vijftien minuten bereikbaar zijn, terwijl u toch landelijk woont.