Moderne Gezinswoning met Energielabel A++ in Zevenaar

Welkom in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Groot-Holthuizen in Zevenaar. Deze **perfect onderhouden gezinswoning** uit 2016 biedt een woonoppervlakte van 122 m² en staat op een perceel van 258 m².

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming, een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een praktische trapkast. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de zonnige achtertuin met elektrische pergola. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allen met vloerverwarming, en een nette badkamer met inloopdouche en separaat toilet. De tweede verdieping biedt een multifunctionele zolderruimte, ideaal als extra slaap- of werkkamer, met een aparte wasruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Energielabel A++** en gasloos dankzij stadsverwarming * **15 zonnepanelen** voor duurzaamheid * Begane grond en eerste verdieping voorzien van **vloerverwarming** * Twee airco-units voor extra comfort * Oprit voor meerdere auto's met **mogelijkheid voor garage/carport** * Hardhouten kozijnen met HR++ glas en horren * Eufy videodeurbel en beveiligingscamera

**Locatie** Gelegen in deelgebied De Tol, nabij basisschool De Bem en op fietsafstand van het centrum van Zevenaar met al haar voorzieningen. De wijk zelf biedt speeltuinen en scholen op loopafstand. Uitstekende verbindingen via de A12, A18 en A3 (Duitsland).

Deze woning is een uitstekende keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving.