Kerkstraat 23

Karakteristieke woonboerderij met multifunctionele gasten verblijf (nu een goedlopende B&B) , tussen natuur en stad!

Stap binnen in deze prachtig gerenoveerde, charmante woonboerderij met rieten kap. Een verborgen parel, gelegen in een rustgevend natuur- en recreatiegebied vol fiets-wandel-watersportmogelijkheden en op loopafstand van eetgelegenheden. En dat terwijl Arnhem en Doesburg verrassend dichtbij liggen. Een plek waar je thuiskomt — én waar gasten graag terugkeren.

Bijzonderheden: • Woonboerderij met multifunctioneel gasten verblijf • Ruim perceel • Energielabel B • Schilderwerk binnen en buiten in 2024 gedaan. • Goed lopende B&B met stabiele omzet • 16 zonnepanelen • 4 parkeerplaatsen • Natuurzwembad • Nieuw rieten dak 5 jaar oud • Woning in zijn geheel luxe afgewerkt

Comfortabel wonen in landelijke stijl

Binnen heerst een sfeer van rust en vrijheid. De woonkamer is zeer ruim en karakteristiek ingedeeld, met een niveauverschil dat een sfeervolle ruimte creëert rond de houtkachel. Grote raampartijen aan de achterzijde halen het buitenlicht naar binnen en verbinden de ruimte met het omliggende groen. De massief eiken visgraat vloer en originele details geven het geheel warmte, rust en uitstraling. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer annex kantoor: royaal, rustig gelegen en met directe toegang tot een luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2024. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Aan alles is gedacht.

Een buitenleven om van te dromen.

Het buitenleven strekt zich hier uit over 540 m² vol rust en raffinement. Een strak gazon vormt de basis, automatisch besproeid en moeiteloos gemaaid door een robotmaaier. In het groen ligt een natuurlijke zwembad van 14 bij 4 meter met uitnodigend helder water. Het ruime en heerlijke zonneterras met daarbij een buitendouche voor verkoeling maken het compleet. De boomgaard en meerdere terrassen geven sfeer en ruimte op elk moment van de dag. Onder de veranda vloeien binnen en buiten moeiteloos samen. Hier leef je met de seizoenen.

Vrijstaande B&B (gastenhuis) Op het perceel staat een volledig zelfstandige, vrijstaande B&B met eigen ingang, tuin, sauna, jacuzzi én buitendouche. De stijlvolle inrichting, hoogwaardige afwerking en de mate van privacy maken het verblijf voor gasten tot een echte wellnessbeleving. De omliggende boomgaard versterkt het gevoel van ruimte en rust en maken het verblijf nog meer bijzonder.

Dit gastenhuis kan ook gebruikt worden voor u werk aan huis, praktijk of als aanleunwoning. Dit is dan ook een multifunctioneel gebruiksdeel van de woning.

Samengevat:

• Volledig gerenoveerde woonboerderij met goed onderhouden rieten kap • Alarminstallatie • Gelegen in een idyllisch natuurgebied, dichtbij Arnhem en Doesburg • Sfeervolle tuin met boomgaard, natuurlijk zwembad, meerdere terrassen en veranda • Splitlevel woonkamer met zitkuil, houtkachel, pelletkachel en massief eiken vloer • Luxe keuken met Boretti fornuis en natuurstenen blad • Slaapkamer met twee inloopkasten en hoogwaardige badkamer en toilet (2024) • Vrijstaand gastenverblijf met sauna, jacuzzi, buitendouche en privétuin • Goedlopende B&B met uitstekende bezetting en rendement • 16 zonnepanelen, vier privéparkeerplaatsen, fietsenberging en schuur

Indeling

Begane grond: de entree begint in een ruime hal met natuurstenen vloer. Een vernieuwde meterkast, bijkeuken met aansluitingen voor diepvries, wasmachine en -droger. Vernieuwd toilet (2024) met fontein afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Een slaapkamer/werkkamer en een luxe badkamer (2024) met inloopdouche, dubbele wastafel, afgewerkt in hoogwaardige, tijdloze materialen en een mechanische afzuiging.

De splitlevel woonkamer is een opvallend element in het huis: speels ingedeeld, voorzien van een massief eiken vloer en zowel een houtkachel als een palletkachel — sfeervol én energiezuinig. De keuken is compleet ingericht, met een natuurstenen werkblad en een robuust Boretti gasfornuis.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee riante slaapkamers met dakkapellen. Onder de schuine kap is veel praktische bergruimte gecreëerd. Ook is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. En de twee ruime inloopkasten op de slaapkamer maken het helemaal af en zorgen voor extra comfort en een gevoel van luxe.