Karaktervolle starterswoning met zonnige tuin in Tolkamer!

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan het Julianaplein 19 in Tolkamer, een ideale starterswoning met veel karakter en een verrassend energielabel B. Gelegen op een gezellige locatie, dicht bij de Rijn en met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Overzicht** Deze in 1918 gebouwde woning biedt een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 80 m² en een perceeloppervlakte van 0 m², is dit een knusse en toch complete woning. De vraagprijs bedraagt € 275.000,- K.K.

**Interieur** De begane grond beschikt over een gerenoveerde badkamer en een separaat toilet. De woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en biedt via tuindeuren toegang tot de zonnige tuin. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een grote en een kleinere, met extra bergruimte en een wasmachineaansluiting op de overloop. De woning is voorzien van **twee airconditioningsystemen**, één in de woonkamer en één op de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort.

**Features** * **Bouwjaar 1918** met karakter en sfeer * **Energielabel B** voor lage energiekosten * **Vernieuwde keuken en badkamer** * **Zonnige tuin op het zuiden** met verhoogd terras * Kleine berging in de tuin * Nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer

**Locatie** De woning ligt zeer centraal in Tolkamer, met winkels, scholen en het openbaar vervoer op loopafstand. Ook de recreatiestrandjes aan de Rijn zijn dichtbij. De Duitse grens is eenvoudig te bereiken, wat extra mogelijkheden biedt. Geniet van het buitenleven in de zonnige tuin of maak een wandeling langs de Rijn.