Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Welkom aan de Graaf Ottoweg 68 in het sfeervolle Lobith! Deze **goed onderhouden tussenwoning** biedt een verrassend ruime indeling verdeeld over drie woonlagen en is gelegen op een perceel van **163 m²**. Met een woonoppervlakte van **123 m²** en een heerlijke, verzorgde achtertuin, is dit de ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne witte keuken (ca. 8 jaar oud) in L-opstelling, compleet met inductiekookplaat, combi-oven en boiler. Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken, ideaal voor wasapparatuur en extra opslag. De hal biedt toegang tot een separaat toilet en een handige trapkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een instapklare badkamer met inloopdouche en modern sanitair. De zolderverdieping is voorzien van een volwaardige vierde slaapkamer met eigen wastafel, een dakraam en knieschotten, plus een voorzolder met bergruimte.

**Voorzieningen en Tuin** De woning beschikt over **grotendeels kunststof kozijnen** en is voorzien van elektrische screens aan de voor- en achterzijde, evenals een elektrische luifel aan de achterzijde. De sfeervolle achtertuin is liefdevol aangelegd en biedt een **stenen berging** en een achterom. De woning is voorzien van **energielabel C** en verwarming via een Nefit HR-ketel uit 2012.

**Locatie** Gelegen in Lobith, op 't Gelders Eiland, geniet u van een groene omgeving met de uiterwaarden van de Rijn nabij. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. De nabijheid van Zevenaar, Arnhem en Doetinchem, evenals de Duitse grens, biedt uitstekende verbindingen en recreatiemogelijkheden. Geniet van fietsen, wandelen, varen en meer in deze prachtige regio.