Volledig gerenoveerde A++ woning met tuin in Giesbeek!

Welkom in deze schitterende, volledig gerenoveerde vrijstaande woning aan de Burgemeester van Rielstraat 23 in het sfeervolle Giesbeek. Deze instapklare parel, gebouwd in 1970, is de afgelopen vier jaar met hoogwaardige materialen en oog voor detail getransformeerd tot een moderne droomwoning met een uitzonderlijk **energielabel A++**.

De woning biedt een royale woonoppervlakte van **132 m²** en is voorzien van een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp en 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met luxe pvc-visgraatvloeren. De luxe keuken met kookeiland is een lust voor het oog en van alle moderne gemakken voorzien.

**Indeling:** * Royale uitgebouwde woon-/eetkamer met gashaard en airconditioning. * Luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. * Twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot drie). * Luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad. * Separate toiletruimtes op begane grond en eerste verdieping. * Volledig geïsoleerde hobby-/kantoorruimte. * Ruime zolder met potentie voor extra slaapkamer.

**Extra's:** * Eigen oprit voor twee auto's. * Heerlijke rondom gelegen tuin. * Volledig kunststof kozijnen met HR++-beglazing. * Vernieuwd dak en uitgebreide meterkast.

**Locatie:** Gelegen in het gezellige Giesbeek met voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Recreatiegebied 'Rhederlaag' ligt op steenworp afstand, ideaal voor watersportliefhebbers. Uitvalswegen bieden snelle toegang tot Arnhem (15 min), Duitsland (15 min) en Doetinchem (20 min). Een unieke kans om te wonen in een instapklare, duurzame woning op een prachtige locatie!