Instapklare Vrijstaande Woning met Garage en Zonnige Tuin!

Welkom bij Berenicestraat 9, een instapklare vrijstaande woning in het rustige Tolkamer, Gelderland. Deze **goed onderhouden** woning biedt een perfecte combinatie van modern wooncomfort en de charme van vrijstaand wonen.

**Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **107 m²** en een perceel van **300 m²**. Bij binnenkomst valt de lichte en sfeervolle woonkamer op, die naadloos overgaat in een royale eetkamer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur, en biedt uitzicht op de tuin. Een praktische bijkeuken en een provisiekelder vergroten het gebruiksgemak. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** en een luxe, gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en een tweede toilet.

**Voorzieningen** * **Drie slaapkamers** * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Luxe badkamer met inloopdouche * Aangebouwde stenen garage met elektra * Eigen oprit voor parkeergelegenheid * Verzorgde tuin rondom met meerdere terrassen en een pergola * Rolluiken, airconditioning en glasvezelaansluiting * Dak- en muurisolatie en dubbele beglazing * Remeha HR-combiketel (2019) * Energielabel D

**Locatie** Gelegen in een rustige woonomgeving in Tolkamer, biedt deze woning een ideale uitvalsbasis met behoud van privacy. De nabijheid van voorzieningen en de groene omgeving maken dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Geniet van de zonnige tuin met meerdere terrassen en een sfeervolle pergola, perfect voor ontspanning en gezelligheid.