Ruime gezinswoning met zonnige tuin in Zaltbommel

Welkom in deze uitgebouwde woning aan Visserij 52, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Spellewaard’ in Zaltbommel. Met een woonoppervlakte van circa **112 m²** en een perceel van **ongeveer 112 m²** biedt deze woning veel leefruimte en comfort.

**Overzicht** Deze instapklare woning, gebouwd in **1988**, is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd. De woning beschikt over een lichte entree met garderobe, een separaat toilet en een trapopgang. De woon- en eetruimte staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een gezellige en sociale leefomgeving. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en heeft een energielabel B.

**Interieur** De keuken, geplaatst in 2013, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron uit 2017. De lichte en ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen en een uitbouw die zorgt voor extra leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer (2024) met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en is voorzien van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Kenmerken** * Bijna alle kozijnen van kunststof * Volledig geïsoleerd * Zonnige tuin op het zuiden (ca. 11,4m x 6,3m) * Voorgelegen berging * Dubbel glas en HR++ glas in de achterpui * Rustig autoluw hofje

**Locatie** De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het historische stadscentrum van Zaltbommel is op korte afstand gelegen. Tevens profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A2 en het NS-station.