Royale gezinswoning met garage en vijf slaapkamers in Winterswijk

Deze charmante vrijstaande woning aan de Waliënsestraat 20 in Winterswijk biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden, op een steenworp afstand van het bruisende centrum. Met een perceeloppervlakte van **178 m²** en een indrukwekkende woonoppervlakte, beschikt deze woning over **vijf slaapkamers**, een opkamer en een ruime garage, wat zorgt voor een zee aan leef- en werkruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de ruime hal valt direct de sfeervolle woon-/eetkamer op, compleet met balkenplafond, PVC-vloer en een sfeervolle schouw met inbouwhaard. De naastgelegen eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan het merendeel in **2024 is vernieuwd**. Een bijzondere 'opkamer' biedt ruimte voor een werk- of studeerkamer, en daaronder bevindt zich een koele wijn-/provisiekelder. Verder zijn er op de begane grond een toiletruimte, diverse bergingen en een grote hobbyruimte die zich uitstekend leent voor een aan huis gebonden beroep of de realisatie van een grote woonkeuken.

**Verdieping en zolder:** De eerste verdieping herbergt **vijf comfortabele slaapkamers**, variërend in grootte, en een badkamer met douche, toilet en twee wastafels. Een vlizotrap op zolder biedt toegang tot extra opslagruimte.

**Buitenruimte en garage:** De woning beschikt over een fijne tuin op het oosten, die volop zon biedt en privacy garandeert dankzij houten schuttingen. Een **ruime garage van circa 42 m²** met eigen zolder en kanteldeur, plus een oprit die plaats biedt aan meerdere auto's, maken het plaatje compleet.

**Locatie en bijzonderheden:** Gelegen op slechts **500 meter van de Markt**, geniet u van alle voorzieningen van Winterswijk binnen handbereik, inclusief winkels, restaurants, scholen en het treinstation op fietsafstand. De woning is voorzien van houten en kunststoffen kozijnen met deels dubbel en deels HR-glas. Verwarming geschiedt via een HR-ketel (Nefit, 2023) en warm water via een boiler. Het energielabel is **F**.