Karakteristieke 2-onder-1-kap woning uit 1922 in Winterswijk

Welkom bij deze charmante twee-onder-een-kap woning, gelegen aan de Emmastraat 1 in het levendige Winterswijk. Deze traditioneel gebouwde woning uit **1922** biedt een unieke kans om te wonen in een gewilde wijk, op korte afstand van het centrum.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa **105 m²**, verdeeld over drie woonlagen. Bij binnenkomst via de ruime entree met originele granitovloer treft u een toiletruimte, toegang tot de woonkamer, keuken en een praktische kelder van ongeveer **6,7 m²**. De doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en een open keuken met bar biedt een gezellige leefruimte. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** en een badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is opgedeeld en herbergt de CV-ketel.

**Kenmerken en Buitenruimte** De woning is gelegen op een perceel van **185 m²** en beschikt over een achtertuin op het noordwesten, die tevens via een zijpoort bereikbaar is. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur/berging, verbonden met een bijkeuken en een houten schuurtje. De totale externe bergruimte bedraagt circa **13 m²**. Het energielabel van de woning is **D**.

**Locatie** Gelegen aan een rustige woonstraat aan de rand van het centrum, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en gemak. Basisschool, kinderopvang en de schouwburg zijn op loopafstand. Het centrum met alle voorzieningen, winkels en horeca is snel bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van een fijne woonomgeving.