Royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A in Balgoij

Deze royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning in het charmante Balgoij biedt een **hoogwaardige afwerking** en **veel leefruimte**, ideaal voor gezinnen. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht vernieuwd, met als hoogtepunt de **uitgebouwde leefkeuken** op de begane grond uit 2023, voorzien van vloerverwarming en een lichtstraat.

**Interieur** De begane grond beschikt over een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. De L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De luxe open keuken (2023) met harmonica pui en lichtstraat is het hart van het huis. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, zitbad en toilet, uitgerust met airconditioning. De tweede verdieping telt twee volwaardige kamers, ideaal als extra slaapkamers of thuiswerkplekken, plus een berging en wasruimte. De aangebouwde berging biedt extra mogelijkheden.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * **12 zonnepanelen** (2022) met een opbrengst van 3,6 MWh in 2025 * Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en keuken) * Dak- en vloerisolatie * Houten kozijnen met HR++ beglazing (HR+++ in de harmonica pui) * Remeha CV-installatie (2024) * Mitsubishi Airco (2020) * Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting * Parkeergelegenheid voor **2 auto's op eigen terrein**

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Balgoij, op loopafstand van de basisschool, speeltuintjes en de Maas uiterwaarden voor recreatie. Dagelijkse voorzieningen, voortgezet onderwijs en het NS-station van Wijchen zijn op korte afstand bereikbaar. Nijmegen, Grave en de uitvalswegen naar Den Bosch en Arnhem zijn uitstekend verbonden.