Gezinswoning met 4 slaapkamers in rustig Wijchen

Deze verzorgde hoekwoning aan Kraaijenberg 8125 in Wijchen biedt een ideale gezinsleefomgeving. Gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer, geniet u van een **kindvriendelijke en verkeersluwe locatie** met voorzieningen zoals supermarkten en een basisschool op loopafstand. Het centrum van Wijchen en het NS-station zijn verrassend dichtbij, en ook de natuurgebieden en belangrijke uitvalswegen (A50, A73) zijn goed bereikbaar.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer uit circa 2021. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een in 2021 **vernieuwde, moderne badkamer** met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, een overloop en twee bergingen, waaronder de ruimte voor de witgoedaansluitingen en de CV-ketel (circa 2012).

**Belangrijke kenmerken**: * Bouwjaar: **1976** * Woonoppervlakte: **ca. 119 m²** * Perceeloppervlakte: **ca. 173 m²** * Energielabel: **C** (geldig tot 21-05-2036) * Vier slaapkamers * Vernieuwde badkamer (2021) * Spouwmuurisolatie (2023) * Buitenschilderwerk (2023/2024)

De sfeervolle achtertuin, gelegen op het noorden, biedt twee terrassen en een vrijstaande stenen berging van circa 12 m² met elektra. Praktische achterom met toegang tot een pleintje voor laden en lossen. Er is ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze woning combineert rustig wonen met alle stedelijke gemakken binnen handbereik.