Sfeervolle woonboerderij met vrij uitzicht en veel privacy

Gelegen aan de Houtsestraat in het charmante Balgoij, biedt deze halfvrijstaande woonboerderij een unieke kans om landelijk te wonen met behoud van alle gemak.

**Overzicht** Deze sfeervolle woonboerderij met **karakter en comfort** is gelegen op een royaal perceel van circa **1.430 m²** en biedt een adembenemend vrij uitzicht over de landerijen. De woning is door de jaren heen **goed onderhouden en gemoderniseerd**, wat resulteert in een instapklaar geheel met **energielabel B**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, een serre met vloerverwarming en een tuinkamer. De landelijke keuken is voorzien van een terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met wasopstelling en cv-ketel completeert deze verdieping. De eerste verdieping beschikt over **vier ruime slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over de landerijen.

**Kenmerken** * **Royale woonoppervlakte van 191 m²** * **Vier slaapkamers** * Grote tuin met veel privacy, diverse terrassen en volwassen beplanting * Bijgebouwen waaronder een glazen atelier en een stenen schuur * Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein * Energielabel B * Landelijke ligging met voorzieningen nabij

**Locatie** De woning is ideaal gelegen voor natuurliefhebbers, met wandel- en fietsroutes richting de Maas en natuurgebied de Loonse Waard. Basisscholen, sportverenigingen en winkelcentra (Wijchen-Zuid op 1 km, centrum Wijchen op 3 km) zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de historische stad Grave en de uitvalswegen richting Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken.