Groene oase met energielabel A+ in kindvriendelijke wijk!

Welkom aan de Swarte Dreef 35 in het rustige en kindvriendelijke Westervoort! Deze instapklare tussenwoning uit 1986 biedt een zee aan ruimte en groen, zowel binnen als buiten.

**Ruimte en Licht:** Met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 140 m², is er genoeg plek voor het hele gezin. De tuingerichte woonkamer baadt in het licht en biedt direct toegang tot de weelderige tuin. De open L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur.

**Comfort en Luxe:** Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douche. De zolderverdieping biedt potentie voor een vierde slaapkamer en is voorzien van twee Velux-dakramen. De woning beschikt over een **energielabel A+**, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023). Vijf zonnepanelen dragen bij aan een lage energierekening.

**Buitenleven:** Geniet van de zonnige, tuingerichte achtertuin met vijver en een vrijstaande stenen berging met elektra. Ook de voortuin, gelegen aan een groenstrook met waterpartij, draagt bij aan het groene woonplezier.

**Locatie:** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Ganzenpoel, nabij scholen, winkels en uitvalswegen. De nabijheid van Arnhem (fietsafstand) en het NS-station maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.