Luxe Bedrijfswoning met Bedrijfsruimten in Westervoort

Ontdek deze unieke, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande bedrijfswoning op bedrijventerrein "Het Ambacht" in Westervoort. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, met een royale woonoppervlakte van **229 m²** en twee aangrenzende bedrijfshallen van **260 m² en 100 m²**.

**Interieur** De begane grond van de woning verwelkomt u met een entree, hal met trapopgang, luxe toilet, een royale woonkamer met comfortabele vloerverwarming, airconditioning en een open haard. De woonkamer biedt toegang tot een zonnig terras via een schuifpui. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora afzuigunit, combi-stoomoven, heteluchtoven, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser en Quooker. Een eetkamer, berging en bijkeuken completeren deze verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een dakterras, inloopkast en een luxe wellness badkamer met dubbele inloopdouche, duobad, dubbele wastafel en wandcloset. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon. Een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset, en twee extra slaapkamers maken deze verdieping compleet. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

**Voorzieningen** De woning is gebouwd in **1991** en deels uitgebreid in **2021-2025**, met een perceeloppervlakte van **1205 m²**. Het beschikt over **36 zonnepanelen** (2024), stadsverwarming, en is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak, muur, vloer) en heeft een energielabel **A+**. De bedrijfshallen zijn voorzien van elektrische overheaddeuren en sanitair.

**Locatie** Gelegen aan de rustige rand van Westervoort, met uitstekende verbindingen dankzij de nabijheid van de A12 (slechts 2 km afstand). Het perceel van 1205 m² biedt veel privacy en ruimte. De woning is omgeven door een onderhoudsvrije, zonnige tuin met veranda.