Royale woonboerderij met wellness en veelzijdige ruimtes

Ontdek deze **karakteristieke woonboerderij** in het rustige Opijnen, Gelderland, perfect voor wie houdt van ruimte, natuur en veelzijdigheid. Met een **woonoppervlakte van ruim 310 m²** en een perceel dat volop privacy biedt, is dit een unieke kans.

**Interieur:** De woning beschikt over **vier ruime slaapkamers** en diverse multifunctionele ruimtes, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis. De begane grond verwelkomt u met een royale living met gashaard en een prachtige lichtstraat. Een aangrenzende eethoek met openslaande deuren naar de tuin en een aparte atelier-/praktijkruimte maken het geheel compleet. De luxe woonkeuken uit 2018 is een droom voor elke thuiskok, uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een BORA inductiekookplaat en een wijnklimaatkast. De eerste verdieping biedt een indrukwekkende master bedroom en drie andere slaapkamers, plus een extra doorloopkamer. De wellnessbadkamer uit 2018 is voorzien van een vrijstaand bubbelbad, ruime inloopdouche en vloerverwarming.

**Features:** * **Energielabel B** dankzij 20 zonnepanelen (2022), dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie. * **Hybride warmtepomp** en CV-installatie van Remeha (2022). * Royale tuin met optimale privacy, meerdere zonneterrassen, twee vijvers en fruitbomen. * Luxe buitenverblijf met een grote sauna en vierpersoons hottub. * Grote inpandige schuur/werkplaats met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. * Vernieuwde meterkast (2022).

**Locatie:** Gelegen in een prachtige, groene omgeving nabij uitgestrekte wandelgebieden zoals de Heesseltsche Uiterwaarden. Op korte afstand vindt u Kasteel Neerijnen en diverse fietsroutes. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A15, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn.