Uniek dijkhuis met 3000m² grond aan de Waal

Welkom bij Waaldijk 38 in Herwijnen – een sfeervol, vrijstaand dijkhuis met **karakter en een unieke woonlocatie** aan de Waaldijk. Dit charmante huis, oorspronkelijk gebouwd in **1900**, biedt een woonoppervlakte van **142 m²** op een riant perceel van circa **3000 m²**, wat garant staat voor ruimte, rust en landelijk wonen.

**Interieur** Bij binnenkomst proef je de authentieke sfeer van dit dijkhuis, dat klassieke elementen combineert met volop mogelijkheden voor modernisering. De woning beschikt over knusse leefruimtes met veel lichtinval. De ruime keuken, geschikt voor elektrisch koken en een eettafel voor zes personen, biedt voldoende opbergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, een ligbad, douche en toilet. De woonkamer kan flexibel worden ingericht, bijvoorbeeld als studeer- of eetkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een serre, die met een gezellige Dik Geurts houtkachel een behaaglijke sfeer creëert, ideaal voor de herfst- en winteravonden. De woning telt in totaal **drie slaapkamers**: één op de begane grond en twee ruime slaapkamers op de verdieping, waar ook een wastafel is gesitueerd.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **142 m²** * Perceeloppervlakte: ca. **3000 m²** * Bouwjaar: **1900** * Energielabel: **C** * Aantal slaapkamers: 3 * Royale garage van 30 m² met zolder * Houten tuinhuisje van 15 m² * Veranda op het zuiden * Houtkachel in de serre * Ruime tuin met hoogstam fruitbomen, bessenstruiken en walnotenboom

**Locatie** Gelegen in het rustige en groene Herwijnen, biedt deze woning een unieke woonomgeving aan de Waaldijk. De voorzieningen van het dorp, zoals winkels en basisscholen, zijn op fiets- en loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen (A15 en A27) zijn snel te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de Waal en door het polderlandschap, met de Linge en diverse boomgaarden in de nabije omgeving. Het perceel biedt tal van mogelijkheden, van een moestuin tot het houden van kleinvee.