Rijksmonumentale Ambtsvilla in Waardenburg: Ruimte & Mogelijkheden

Gelegen in het hart van Waardenburg, biedt deze rijksmonumentale ambtsvilla een unieke kans om te wonen in een pand met een rijke geschiedenis en enorm veel potentieel. Dit bijzondere ensemble, bestaande uit de ambtswoning, een koetshuis met paardenstal en rokerij, en een ommuurde moestuin met kassen en schuren, staat op een royaal perceel van circa **9.150 m²**.

**Interieur & Historie** De statige gevel met glas-in-loodramen en het interieur ademen historie. Hoge deuren, gebrandschilderd glas, originele lambrisering, binnenluiken, deurlijsten en een beschilderd cassetteplafond in de voormalige herenkamer getuigen van vakmanschap. De serre biedt uitzicht op de ommuurde moestuin, die nog steeds de contouren van vroeger draagt. Dit pand vraagt om herstel en biedt ruimte voor een gezinshuis, of een combinatie van wonen en werken.

**Mogelijkheden & Locatie** De gemeente staat positief tegenover het splitsen van de ambtsvilla in twee wooneenheden en het realiseren van een woning in het koetshuis. Dit maakt het ideaal voor een familie of vriendenkring die dit bijzondere erf samen wil bewonen en beheren. Het perceel biedt volop ruimte voor een moestuin en de schuren kunnen dienen als opslag of kantoor/praktijk aan huis.

**Unieke Kenmerken** * **Rijksmonumentale ambtsvilla** met rijke historie * Royaal perceel van circa **9.150 m²** * Mogelijkheid tot **splitsing in 2 wooneenheden** en woning in koetshuis * Uniek ensemble met koetshuis, stallen en moestuin * Centrale ligging in Waardenburg met goede uitvalswegen (A2/A15) * Nabijheid van voorzieningen zoals basisschool, supermarkt en NS-station Zaltbommel

**Locatie** Waardenburg is zeer centraal gelegen in Nederland, met uitstekende verbindingen via de A2 en A15. Het NS-station van Zaltbommel is op fietsafstand, en de directe omgeving biedt een basisschool, supermarkt, sportfaciliteiten en prachtige wandel- en fietsroutes in het groene landschap.