Uniek woon-werkobject met boomgaard aan de Linge!

Ontdek dit uitzonderlijke woon-werkobject gelegen op een perceel van maar liefst **4.660 m²** in het landelijke buitengebied van Enspijk, Gelderland. Deze unieke locatie biedt een harmonieuze combinatie van rustig wonen, werken en volop genieten van de natuur, met de pittoreske rivier de Linge direct aan de achterzijde van het perceel.

**Overzicht** Dit veelzijdige object omvat een vrijstaande woning, een machineloods van 77 m², een royale voormalige fruitschuur van 391 m² en een eigen boomgaard van circa 3.500 m² met Conference-peren. De agrarische bestemming biedt uitstekende mogelijkheden voor een combinatie van wonen en ondernemen, opslag, stalling of agrarische bedrijfsvoering.

**Indeling Woning** De woning betreedt u via de praktische bijkeuken, die leidt naar een gezellige woonkeuken met uitzicht op de boomgaard. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de landerijen. Verder beschikt de woning over een slaap-/werkkamer op de begane grond, een badkamer en een ontvangsthal met toiletruimte. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, een berging en een masterbedroom met wastafel. Een ruime proviandkelder is aanwezig.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De machineloods is ideaal voor het stallen van grote voertuigen of materieel. De voormalige fruitschuur biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en een Nefit Ecomline HR-combiketel uit 2007. Het erf is afsluitbaar en biedt veel privacy. De eigen boomgaard grenzend aan de Linge is een idyllische plek om te ontspannen.

**Locatie** Gelegen in het hart van de Betuwe, geniet u van een landelijke omgeving met een prachtig vrij uitzicht. Ondanks de rustige ligging zijn de snelwegen A2 en A15 binnen korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht en Den Bosch.