Instapklaar 2-kamerappartement met energielabel A in hartje Wageningen

Dit **instapklare en turn-key 2-kamerappartement** aan de Herenstraat 45-E in Wageningen biedt een unieke kans om modern en comfortabel te wonen in het bruisende centrum. Het appartement, met een **netto woonoppervlakte van circa 38 m²**, is volledig nieuw gebouwd en stijlvol afgewerkt met oog voor detail en kwaliteit. De woning is direct klaar voor bewoning, zonder dat er nog geklust of geverfd hoeft te worden.

**Interieur:** De moderne keuken in een elegante taupe kleurstelling vormt het middelpunt van de lichte woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast en oven. De vloeren zijn afgewerkt met een duurzame en onderhoudsvriendelijke eikenlook PVC vloer. De badkamer is tijdloos en rustig afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Een separaat toilet met fontein en een berging met aansluiting voor wasapparatuur bevinden zich in de hal.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** dankzij zonnepanelen en efficiënte elektrische verwarming. * Eigen berging in de onderbouw (ca. 4 m²). * Gemeenschappelijk dakterras op de 1e verdieping, beschikbaar in onderling overleg. * Intercominstallatie per appartement. * Verwarming middels elektrische verwarming en warmwater via een elektrische boiler (eigendom). * Geschatte servicekosten: circa € 90,= per maand (VvE in oprichting).

**Locatie:** Gelegen in de gezellige winkelstraat van Wageningen, op steenworp afstand van het marktplein met diverse restaurants en cafés. Culturele voorzieningen, de schouwburg en het centrale busstation zijn eveneens binnen handbereik. Het complex bestaat uit 6 appartementen verdeeld over 3 verdiepingen, met op de begane grond een winkel-/verkoopruimte.