Karakteristieke jaren '30 helft van dubbel woonhuis met garage

Deze charmante helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan de geliefde Ericalaan in Wageningen, combineert authentieke jaren '30 uitstraling met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **177 m²** en gelegen op een ruim perceel, biedt deze woning een unieke kans op een van de mooiste locaties van de Wageningse Berg.

**Interieur** De woning verwelkomt u met hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke details die de sfeer van vroeger ademen. De royale leefruimtes zijn licht en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende groene omgeving. De begane grond beschikt over een sfeervolle living met erker en een aparte werkruimte, een moderne dichte keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2007) met vloerverwarming en een apart toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een grote open zolderruimte met dakkapel en dakvenster, en de aansluiting voor de wasmachine. De woning is voorzien van een C.V. ketel uit 2024.

**Voorzieningen** * Bouwjaar: **1932** * Woonoppervlakte: **177 m²** * Perceeloppervlakte: **ca. 400 m²** (schatting op basis van tuinligging en grootte) * Aantal slaapkamers: **5** * Moderne keuken (2015) en badkamer (2007) * Royale, besloten tuin op het zuidoosten met veel privacy * Vrijstaande stenen garage (5,57 x 2,81) * Kelder met koekoek en meterkast * Houtkachel in de woonkamer

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene en lommerrijke woonomgeving op de Wageningse Berg. Op loopafstand bevinden zich uitgestrekte bossen, wandelroutes en het arboretum "Belmonte". Het centrum van Wageningen, scholen en de universiteit zijn eenvoudig bereikbaar. Deze uitzonderlijke locatie biedt een perfecte combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid.