Royale 2-onder-1-kapwoning met luxe en duurzaamheid in Tiel

Ontdek deze uitzonderlijke twee-onder-een-kapwoning aan de Tegulastraat 6 in Tiel, een perfecte combinatie van ruimte, comfort en moderne luxe. Gebouwd in **2005** en recentelijk uitgebreid en gemoderniseerd, biedt deze woning een indrukwekkende woonoppervlakte van **179 m²** op een perceel van **289 m²**, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en leefruimte.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt de lichte en ruime hal op, die leidt naar een riante woonkamer van maar liefst **104 m²** dankzij een uitbouw en serre. De keuken, volledig vernieuwd in **2023**, is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een luxe, in **2024** vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, extra bergruimte en een praktische wasruimte.

**Voorzieningen:** Deze woning is toekomstbestendig met **14 zonnepanelen**, HR++-glas, vloer-, dak- en muurisolatie, en airconditioning op elke verdieping, wat zorgt voor comfort en lage energielasten. De keuken en badkamer beschikken over vloerverwarming, en de meterkast is in 2024 vernieuwd. De woning is voorzien van een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's, een aangebouwde garage en een vrijstaande houten berging in de achtertuin.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Tiel, met scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en het stadscentrum op korte afstand. De nabijheid van de A15 en het NS-station zorgt voor uitstekende verbindingen met Utrecht, Arnhem en ’s-Hertogenbosch. Deze woning is een ideaal familiehuis, klaar voor een nieuwe eigenaar.