Monumentale Stadsvilla in Tiel: Ruimte, Stijl en Multifunctioneel

Deze indrukwekkende monumentale stadsvilla aan de Stationsstraat 33 in Tiel biedt een unieke combinatie van historische charme, stijlvolle architectuur en hedendaags comfort. Met een royaal woonoppervlak van **circa 319 m² verdeeld over vier woonlagen**, is dit statige herenhuis een toonbeeld van karakter, ruimte en veelzijdigheid. De woning is onder architectuur gemoderniseerd met oog voor detail, wat resulteert in een warme, stijlvolle en verrassend ruime familiesfeer.

**Interieur:** De bel-etage vormt het hart van de woning met een royale woonkamer die baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen. Een fraaie lichteiken parketvloer en openslaande deuren naar het balkon dragen bij aan de elegante sfeer. Het **volwaardige souterrain op tuinniveau** (bijna 2,5 meter hoog) met vloerverwarming, pantry en separaat toilet, biedt ideale mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of extra leefruimte. Binnen het bestemmingsplan zijn hier uitstekende mogelijkheden voor gecombineerd wonen en werken.

**Features:** * **Vijf ruime slaapkamers**, waarvan drie met airconditioning voor extra comfort. * Twee moderne badkamers met vloerverwarming, plus een praktische wasruimte. * Zonnige stadstuin op het zuiden (circa **112 m²**) met achterom en vrijstaande berging. * **Twaalf zonnepanelen** en een recent gerenoveerd en geïsoleerd dak. * **Energielabel B**; mogelijkheid tot verdere verduurzaming met subsidie voor vacuümglas. * Fraaie licht eiken parketvloeren en hoogwaardige afwerking met maatwerk kasten. * Balkon toegankelijk vanuit de woonkamer. * Mogelijkheid tot parkeren via gemeentelijke vergunning en op privéterrein (tegen vergoeding).

**Locatie:** Gelegen op een markante locatie aan de rand van het centrum van Tiel, bevindt deze stadsvilla zich op loopafstand van het NS-station, winkels, horeca en alle voorzieningen. Geniet van de levendigheid van de stad gecombineerd met de rust, ruimte en het karakter van deze unieke woning. Een exclusief woonhuis met een ziel voor wie zoekt naar ruimte, hoogwaardige afwerking en brede inzetbaarheid.