Roosjestin 18

Deze moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2011 is gelegen aan de Roosjestin 18 in Tiel en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige woonomgeving dichtbij het stadscentrum. De woning is uitstekend onderhouden en in 2024 voorzien van meerdere hoogwaardige verbeteringen, waardoor deze volledig instapklaar is.

Bij binnenkomst in de hal, met toegang tot het toilet, ervaart u direct de warme en prettige sfeer van de woning. De lichte en ruime woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, wat zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte. Dankzij de openslaande deuren komt er veel natuurlijk licht binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De vloerverwarming en twee airco’s, die zowel kunnen verwarmen als koelen, zorgen het hele jaar door voor optimaal comfort.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kokend-waterkraan, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis en voldoende opbergruimte, inclusief een praktische trapkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, ideaal als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, wat zorgt voor veel bergruimte. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en heeft een moderne afwerking met een douche, wastafel en toilet en is direct te gebruiken. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle steentapijtvloer en heeft een modern zwart wit interieur.

De onderhoudsvrije achtertuin op het westen is netjes aangelegd en biedt volop middag en avondzon. In november 2024 is er een prachtige nieuwe veranda geplaatst, waardoor dit de ideale plek is om het hele jaar door buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra en een handige achterom.

Met een woonoppervlakte van circa 87 m² op een perceel van 112 m² is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en mechanische ventilatie. Dit resulteert in energielabel A, geldig tot 2036, wat zorgt voor lage energiekosten. De woning beschikt over twee airco’s, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer, voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.

De ligging is rustig, veilig en kindvriendelijk, met nette woningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en opleidingen. De woning ligt op enkele minuten van supermarkten zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Action, Wibra en de Anatolia supermarkt. Daarnaast is het centrum van Tiel op loopafstand, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen.

Deze woning is ideaal voor starters, kleine gezinnen of iedereen die op zoek is naar een duurzame, moderne en instapklare woning op een rustige maar centrale locatie.

Highlights - Moderne tussenwoning uit 2011, volledig instapklaar - Energielabel A, geldig tot 2036 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Nieuwe veranda geplaatst in november 2024 - Onderhoudsvrije achtertuin op het westen - Twee airco’s met verwarmings en koelfunctie in woonkamer en hoofdslaapkamer - Vloerverwarming op de begane grond - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Tegelvloer beneden, steentapijt vloer boven - Modern zwart wit interieur - Keuken met kokendwaterkraan, grote koelkast en vriezer, vaatwasser en vijfpits gasfornuis - Trapkast aanwezig - Rustige en kindvriendelijke ligging - Op loopafstand van scholen - Dicht bij Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Action, Wibra en Anatolia supermarkt - Op loopafstand van het centrum van Tiel