Moderne, gasloze tussenwoning met uitzicht en veel potentie

Welkom aan het Pimpernelblauwtje 13, een **instapklare en duurzame tussenwoning** gelegen in de populaire wijk Passewaaij in Tiel. Deze moderne, **gasloze woning** biedt een **vrij uitzicht** aan de voorzijde en combineert ruimte met toekomstbestendigheid. Met een woonoppervlakte van **121 m²** en een perceeloppervlakte van **160 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct het vele daglicht op, dat zorgt voor een lichte en open sfeer. De begane grond beschikt over een moderne, vrijwel nieuwe keuken aan de voorzijde, compleet met alle benodigde apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde biedt verrassend veel ruimte voor een royale zit- en eethoek, perfect voor gezellige diners en ontspannen avonden. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** met rechte wanden, wat zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is een open ruimte met potentie om **één of twee extra slaapkamers** te realiseren, en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte.

**Voorzieningen:** * **Gasloze woning** met energielabel A * Moderne keuken met geïntegreerde afzuiging * Uitgebouwde woonkamer * Drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4 of 5 * Diepe achtertuin met berging * Nabij uitvalswegen, NS-station en alle voorzieningen

**Locatie:** Gelegen aan een brede groenstrook in de geliefde wijk Passewaaij, geniet je hier van rust en ruimte met behoud van alle gemakken. Dagelijkse voorzieningen, het NS-station en belangrijke uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. Deze woning is niet alleen een comfortabele plek om te wonen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor de toekomst.