Kwelkade 3

Bij zonsopkomst valt het eerste licht door de hoge ramen van een huis dat al bijna anderhalve eeuw deel uitmaakt van de geschiedenis van Tiel. Terwijl de stad langzaam ontwaakt, glinstert de Waal aan de horizon en tekenen de contouren van het historische gerechtsgebouw zich af. Hier woont u niet zomaar in een woning. Hier woont u in een bijzonder herenhuis waar historie, ruimte, uitzicht en hedendaags comfort samenkomen op een manier die zelden wordt aangeboden.

Oorspronkelijk gebouwd in 1886 als directiekantoor van een sigarenfabriek, ademt dit karaktervolle halfvrijstaande herenhuis met eigen oprit en garage nog altijd de grandeur van weleer. Hoge plafonds, grote raampartijen, authentieke details en indrukwekkende zichtlijnen herinneren aan het rijke verleden van het pand. Tegelijkertijd zorgen de vernieuwde keuken, moderne badkamer en de goede staat van onderhoud ervoor dat het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van vandaag.

De woning ligt op een unieke locatie aan de rand van het centrum. Binnen enkele minuten wandelt u naar winkels, restaurants, het theater en cultuurcentrum Zinder. Ook de dijk en de uiterwaarden van de Waal bevinden zich letterlijk om de hoek. Hier geniet u dagelijks van de levendigheid van de stad én de rust van het water en de natuur.

Begane grond

Via de statige entree betreedt u een ruime en stijlvolle hal die direct de karakteristieke sfeer van het huis verraadt. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is een prachtige leefruimte waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De hoge plafonds, grote ramen aan de voorzijde, het glas-in-loodraam en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een bijzonder gevoel van vrijheid. De marmeren vloer met vloerverwarming biedt comfort en een luxe uitstraling. De elektrische sfeerhaard maakt de ruimte extra gezellig. Zowel de woonkamer als de keuken kunnen dankzij de airconditioning worden gekoeld én verwarmd, waardoor u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde keuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne apparatuur. Een plek waar koken, samenzijn en genieten vanzelfsprekend samenkomen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin, de praktische bijkeuken en de ruime, droge kelder, die uitstekend dienst kan doen als provisie- of wijnkelder.

Eerste verdieping

Via de originele houten trap bereikt u de eerste verdieping.Hier bevindt zich een royale slaapkamer die zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De massief houten vloer en de openslaande deuren naar het dakterras geven deze verdieping een bijzondere charme. Op het terras geniet u van de ochtendzon en het uitzicht richting de dijk. De badkamer is volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Hier beschikt u over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, moderne verlichting en hoogwaardige materialen die zorgen voor een luxe hotelgevoel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan een voorzien is van een gezellige gashaard. De combinatie van veel daglicht, sfeervolle details en het uitzicht richting de Waal maakt dit tot een van de meest bijzondere ruimtes van de woning.

Derde verdieping

Een verdieping hoger wacht opnieuw een verrassing. Onder de fraaie kapconstructie bevindt zich een unieke ruimte waar licht, hoogte en uitzicht samenkomen. De karakteristieke dakkapel biedt zicht over de rivier, terwijl de grote lichtstraat zorgt voor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. Op ruim negen meter boven straatniveau ervaart u hier een uitzicht dat elk seizoen opnieuw weet te verrassen. Deze verdieping leent zich perfect als slaapkamer, studio, werkruimte of inspirerende hobbyruimte.

Tuin en buitenruimte De verzorgde zij- en achtertuin zijn gelegen op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Meerdere terrassen bieden ruimte om op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. In de tuin staat een sfeervolle veranda waar lange zomeravonden moeiteloos overgaan in gezellige nachten. Het is een plek waar familie en vrienden samenkomen en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande garage van circa tien meter lang, voorzien van elektra en water. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere praktische bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden

Karakteristiek herenhuis uit 1886 met rijke historie Eigen oprit Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein Verlengde garage Recent vernieuwde keuken Recent vernieuwde luxe badkamer Airconditioning 13 zonnepanelen Vier volwaardige woonlagen Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort Hoge plafonds en grote raampartijen Prachtig uitzicht op de Waal, het historische gerechtsgebouw en het hertenkamp Vloerverwarming op de begane grond Dak-, vloer- en wandisolatie aanwezig Hardhouten kozijnen met dubbelglas Zonnige tuin op het zuidoosten Op loopafstand van centrum, cultuur, horeca, station en de Waal

Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden karakter. Heel af en toe komt er een huis beschikbaar dat beide bezit én daarnaast een verhaal vertelt dat al generaties lang voortduurt. Dit herenhuis is zo'n plek. Een plek om thuis te komen, te genieten en nieuwe herinneringen te creëren, met de Waal als dagelijks decor en de geschiedenis van de stad letterlijk binnen handbereik.