Luxe 2-onder-1-kapwoning met energielabel A en werkruimte!

Ontdek deze instapklare, luxe twee-onder-één kapwoning gelegen in de zeer gewilde wijk Passewaaij in Tiel. Met een woonoppervlakte van **144 m²** en een bouwjaar van **2019**, biedt deze woning modern comfort en stijl.

**Overzicht** Deze schitterende woning is perfect voor wie de volgende stap in zijn wooncarrière zoekt. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand en nabij de Waal uiterwaarden voor recreatie. Het NS-station en het centrum van Tiel zijn op fietsafstand, met goede verbindingen naar grotere steden.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een luxe, dubbele keukenopstelling met kookeiland, voorzien van alle moderne apparatuur en een Quooker. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en separaat ligbad. De tweede verdieping biedt een open slaapverdieping en een technische ruimte.

**Features** * **Energielabel A** en 18 zonnepanelen * Luxe afwerkingsniveau * Mogelijkheid voor wonen en werken aan huis in een geïsoleerde ruimte van 25 m² * Zonnige tuin op het zuiden met veranda * Ruime berging (12 m²) en oprit met laadpaal voor 2 auto's * Bouwjaar 2019

**Locatie** Gelegen in de meest geliefde buurt van Passewaaij, Tiel. Een fijne thuisbasis met speelgelegenheid voor kinderen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en recreatiemogelijkheden in de natuur. Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto.