Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en luxe overkapping!

Ontdek deze **royale twee-onder-een-kapwoning** in de geliefde wijk Passewaaij, Tiel. Met een verrassende indeling, eigen oprit en garage biedt deze woning veel wooncomfort.

**Indeling en afwerking** De woning valt direct op door zijn speelse architectuur. De lichte woonkamer met open haard aan de voorzijde, en de ruime woonkeuken met luxe kookeiland aan de achterzijde, vormen het hart van het huis. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven en Quooker. Via openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping is flexibel in te delen als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Buiten en locatie** De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen, compleet met een royale overkapping voorzien van verlichting en een elektrisch screen. De garage en eigen oprit bieden extra gemak. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met winkels, scholen en het NS-station Passewaaij op korte afstand. De uitvalswegen (A15) zijn eveneens goed bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Woonoppervlak: **135 m²** * Perceeloppervlak: **265 m²** * Bouwjaar: **1994** * Energielabel: **B** * Recent vernieuwde badkamer en toilet (2025) * Luxe keuken met kookeiland * Airconditioning aanwezig * Buitenschilderwerk 2023 * Overkapping met screen (2025) * Eigen oprit en garage