Karaktervolle twee-onder-één-kapwoning in Tiel met zonnige tuin

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een statige laan in Tiel, biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en een levendige, maar toch rustige woonomgeving. Met een **woonoppervlakte van 115 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle erker in de woonkamer op, die zorgt voor extra lichtinval en diepte. De woonkamer is voorzien van een **sfeervolle open haard**, perfect voor knusse winteravonden. De keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en grenst aan een praktische kelder die ideaal is als extra bergruimte. De woning beschikt over **drie ruime slaapkamers**, waarvan de master bedroom oorspronkelijk twee kamers besloeg. De tweede slaapkamer op de eerste verdieping heeft toegang tot een balkon. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die dankzij een dakkapel is omgetoverd tot een lichte en ruime multifunctionele ruimte, geschikt als extra slaapkamer of werkplek, met bovendien volop bergruimte.

**Voorzieningen en Buitenruimte:** De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid en een verzorgde voortuin. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt de hele dag zon en is voorzien van een overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Een royale berging, toegankelijk vanuit zowel de tuin als de voorzijde, biedt veel praktische opbergmogelijkheden. De badkamer is uitgerust met een ligbad en douche.

**Locatie:** Gelegen aan een brede, groene laan met statige bomen, bevindt de woning zich op een levendige locatie die het gezellige centrum van Tiel verbindt met het treinstation. Alle voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl de woning zelf geniet van rust en een verrassend vrije en groene woonomgeving. De ligging nabij het centrum en station maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.