Uitstekend onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers in Tiel

Welkom in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een van de meest geliefde delen van Passewaaij, Tiel. Deze **goed onderhouden gezinswoning** biedt een royale woonoppervlakte van **124 m²** en staat garant voor veel leefruimte en comfort.

**Indeling en afwerking** De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer en een moderne woonkeuken van circa 43 m² in totaal. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, Quooker en een composiet werkblad. Openslaande deuren bieden toegang tot de privacyrijke achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een in 2021 **volledig vernieuwde badkamer** met inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping herbergt een vierde royale slaapkamer en praktische bergruimte.

**Kenmerken en locatie** Deze woning beschikt over **vier volwaardige slaapkamers**, een moderne woonkeuken en een sfeervolle veranda in de achtertuin. De woning is bijna geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en heeft een **energielabel A**. De verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Cv-installatie.

De ligging is ideaal: scholen, winkelcentrum Passewaaij, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Met de trein bent u in circa 30 minuten op Utrecht Centraal en de snelweg A15 is eveneens goed bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: 1992 * Woonoppervlakte: 124 m² * Perceeloppervlakte: 184 m² * Energielabel: A * 4 slaapkamers * Moderne keuken en badkamer * Gelegen in geliefd Passewaaij