Ruime hoekwoning met veel potentie nabij centrum Tiel

Deze charmante hoekwoning, gelegen op een **zeer aantrekkelijke locatie** op loopafstand van het bruisende centrum van Tiel, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van **89 m²** en een perceel van **188 m²**, is dit huis een solide basis die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

**Indeling** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle houtkachel, ideaal voor gezellige avonden. De aangrenzende keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. Op de begane grond vindt u tevens een praktische hal met een toilet en de cv-installatie. De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van veel natuurlijk licht. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel en biedt potentie voor een upgrade.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1930** * Woonoppervlakte: **89 m²** * Perceeloppervlakte: **188 m²** * Externe bergruimte: 12 m² * Energielabel: **F** * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Diepe achtertuin (circa 17 meter) met veel privacy, vaste beplanting en een stenen berging * Achterom aanwezig

**Locatie** Gelegen in Tiel, de hoofdstad van de Betuwe, geniet u van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. De gezellige binnenstad en de nabijheid van de Waal dragen bij aan het woonplezier. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A15 bent u snel onderweg naar steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen.