Instapklare stadswoning met A+ label en eigen parkeerplaats

Ontdek deze instapklare en verrassend ruime stadswoning uit 2009, gelegen in het levendige Tiel. Met een indrukwekkend **energielabel A+** en een hoogwaardige afwerking is deze woning direct te betrekken.

**Interieur** De woning beschikt over vier royale slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, wat zorgt voor veel leefruimte. De begane grond is voorzien van een stijlvolle strizo (grind)vloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping zorgen radiatoren voor een aangename temperatuur. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse apparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. De luxe badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een tweede toilet, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel.

**Voorzieningen** Geniet van optimaal comfort dankzij de **drie airconditionings** (koelen en verwarmen) en deels elektrisch bedienbare rolluiken. De woning is voorzien van **acht zonnepanelen** (2023) en een efficiënte CV-combiketel uit 2020, wat resulteert in bijzonder lage energielasten. Daarnaast zorgen geluidswerende ventilatieroosters en geluidwerend glas voor een optimale geluidsisolatie.

**Locatie & Buiten** De woning ligt op een uitstekende locatie, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Tiel met winkels en restaurants. Ook de Waal en haar uiterwaarden zijn snel bereikbaar voor recreatie. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt een sfeervolle buitenruimte. Uniek is de **eigen parkeerplaats** op een afgesloten terrein, met een zeer lage VvE-bijdrage van slechts € 85,- per jaar.

Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en woonplezier op een toplocatie.