Royale hoekwoning met garage, ideaal als beleggingsobject

Deze royale hoekwoning met garage aan de Acquoylaan 31 in Tiel wordt momenteel aangeboden als een aantrekkelijk beleggingsobject. De woning is momenteel verhuurd en wordt in verhuurde staat verkocht, wat betekent dat u vanaf de overdracht direct kunt profiteren van huurinkomsten. **Eigen bewoning door de koper is momenteel niet mogelijk**. De woning, gebouwd in **1975**, biedt een woonoppervlakte van circa **129 m²** en beschikt over een garage en een achtertuin met overkapping.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een entree/hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, met aansluitend een bijkeuken en een separaat toilet. Via de achterdeur bereikt u de overkapping en de achtertuin. De garage is zowel van buitenaf als via de achterzijde toegankelijk.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een voorzolder en een ruime derde slaapkamer. Deze verdieping is dankzij de aanwezige bergruimte multifunctioneel inzetbaar.

**Bijzonderheden** * Beleggingsobject met directe huuropbrengst * Verkoop in verhuurde staat * Tussenwoning met garage * Achtertuin met overkapping * Drie slaapkamers * Bouwjaar 1975 * Energielabel C * Gelegen in een woonwijk nabij voorzieningen en uitvalswegen

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Tiel, Gelderland, met goede verbindingen naar voorzieningen en uitvalswegen. Deze locatie maakt het object aantrekkelijk voor zowel de huidige huurder als potentiële toekomstige huurders.