Royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A in Tiel

Welkom in deze instapklare, royale twee-onder-één-kapwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Passewaaij in Tiel. Deze **uitgebouwde gezinswoning** biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met een woonoppervlakte van **156 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een zonnige achtertuin op het westen, is dit een ideale plek voor gezinnen om te wonen en herinneringen te maken.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklare staat. De indrukwekkende leefkeuken, dankzij de royale uitbouw, vormt het bruisende hart van het huis. Hier geniet je van ontbijtjes aan de bar, gezamenlijke kookavonden aan het kookeiland en lange diners met vrienden. De dubbele openslaande deuren verbinden de leefkeuken naadloos met de tuin, ideaal voor de warmere maanden.

De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een **gezellige haardpartij** en een erker, perfect om tot rust te komen. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling is het hier het hele jaar door aangenaam. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers**, elk met individueel regelbare vloerverwarming. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een heerlijk ligbad.

De tweede verdieping biedt een volwaardige extra woonlaag, die momenteel dienstdoet als thuiswerkplek, speel- of hobbyruimte. Hier is zelfs de mogelijkheid om **twee extra slaapkamers** te realiseren, wat de flexibiliteit van deze woning onderstreept. De woning beschikt over een oprit voor twee auto's en een aangebouwde garage.

**Buiten genieten** kan volop in de zonnige, op het westen gelegen achtertuin, die met zorg is aangelegd en veel privacy biedt. De ligging van de woning is uitstekend: speeltuinen, scholen, winkels en het station zijn op korte afstand bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen (A15) en recreatiegebieden zoals de Waal en de uiterwaarden nabij.

Deze woning is een **zeer toekomstbestendige keuze** dankzij de uitstekende isolatie (HR++ glas), 16 zonnepanelen (eigendom) en het gunstige **energielabel A**.