Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met carport in Dieren Zuid!

Deze charmante **twee-onder-één-kapwoning uit 1893** is gelegen in het geliefde Dieren Zuid en combineert authentieke uitstraling met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **114 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 200 m²** (schatting op basis van tuin en oprit), biedt deze woning een lichte en overzichtelijke leefruimte.

**Indeling:** De woning beschikt over een praktische kelder voor opslag. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, garderobe, provisiekast en een toilet. De lichte woonkamer strekt zich over de breedte van de woning uit en biedt ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling en biedt plaats aan een ontbijttafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een inbouwkast en toegang tot een bergzolder. Er zijn **twee goed bemeten slaapkamers**, beide voorzien van vaste kasten. De royale, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

**Buitenruimte en Bijzonderheden:** De woning is omgeven door een fraai aangelegde voor- en zijtuin, die zorgen voor een uitnodigende uitstraling. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bestraat en biedt een fijne zitplek, met daarnaast een verrassend grote stenen berging met elektra. Een **eigen carport** en oprit bieden parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is voorzien van elektrische zonwering (screens/rolluiken) en een markies bij de voordeur. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-combiketel (Bosch, 2011). Er is tevens een glasvezelaansluiting aanwezig.

**Locatie:** Gelegen in het hart van het historische dorpscentrum van Dieren, op loopafstand van het Carolinapark, station Dieren (met intercityverbinding) en diverse winkels. De nabijheid van scholen, de prachtige bossen van de Veluwezoom en de rivier de IJssel maken de locatie uitermate aantrekkelijk. De steden Arnhem en Zutphen zijn snel bereikbaar per auto of trein.